寓意满满的红色条幅，笑意盈盈的收房业主，还有充满期待的入驻商户，7月25日上午，湖南湘江新区麓谷街道南丰港文化创意产业园内喜气洋洋。当天，南丰港文化创意产业园举行交房仪式，首批32名业主顺利收房。

这是麓谷街道致力打造的文化创意产业园，也是在湘江新区指导下，街道自建房整改打造产业新生态的一个标杆项目。一年多的时间，低品质、高风险的城中村，如何蝶变为现代化的文化创意产业园？这里经历了些什么，又孕育了哪些惊喜？

交房仪式现场。

为安全计！

城中村商业宝地启动片区整治

南丰港文化创意产业园由原“涉外一条街”涅槃而来。这里紧邻湖南涉外经济学院、湖南第一师范学院，占地约75亩，原有107户84栋房屋383家经营性场所，是商业化和住宅混合的自建房区域。原先，这里的房屋以砖混结构为主，多建设于1994年至2003年间。由于房屋建设时间早、标准低，片区逐渐发展成低品质、高风险的城中村。

“我家之前在这里有一栋自建房，在这里做生意的都挺红火，房屋出租收入还算不错。但那个时候最大的印象就是杂和乱。”麓谷街道东塘社区南丰港居民雷小三回忆道，在麓谷街道居民自建房安全隐患排查整治行动中，这个区域内的房屋大多被鉴定为C类或D类。“当时，大家心中都有些惶恐，生怕哪天房子塌了。”

如何化解居民的担忧，因地制宜地全面整治该片区经营性自建房安全隐患？经过区街的多轮研讨，最终确定了整改方案：整体转型升级涉外周边地块，建设南丰港文化创意产业园。

2022年5月5日起，涉外片区所有经营户停业整顿。区自建房安全整治指挥部抽调城管执法、住建、市场监督等部门干部，联合麓谷街道、东塘社区的精干力量，深入片区开展宣传和劝导工作。期间，街道党政班子成员带队，工作组提供法律咨询600余人次，开展入户走访1400余次，推进商户与户主达成一致、腾退搬离。整改过程中，指挥部还为房主和商户们在产权办证、金融贷款、就业推荐等方面提供一系列纾困政策，以解决民众的后顾之忧。

至此，热闹繁华的“涉外一条街”按下了暂停键，进入整改重建阶段。

为长远谋！

“三重创意”实现蝶变重生

如何把城市痛点变为城市亮点？区自建房安全整治指挥部积极征询户主和经营户意见，组织业主代表召开30余次规划设计沟通会，并与区直部门、设计院共同商讨规划设计方案。

经过充分吸纳各方意见，根据场地规划用地条件，设计团队提出了三点创意。一是结合周围高校资源，打造成为麓谷第一个文化创意园。二是在原重商业的基础上，打造学生创业创意基地。三是打造成为河西新的网红打卡点。

南丰港效果图。

在拆除片区80栋101户70000多平方米的自建房后，2022年7月10日，南丰港文化创意产业园开工建设。项目在保留原有商业业态的基础上，将湖南涉外经济学院周边地块进行总体转型升级为文化创意区，打造城市24小时社交新领地。根据规划，项目将于南面邻枫林三路地块上建设一栋13层高综合楼，其它位置沿着用地边线布置四层商业楼，共23栋商业楼，再加1栋单层垃圾站等单体。

一年的时间过去，南丰港文化创意产业园全新亮相，建成首批18栋四层的新楼，建成面积达54000平方米，涉及业主83户。

“过去，这里安全隐患突出，经营业态混乱，遗留问题复杂。现在建成后，这里不仅安全、整洁、有序，也更有益于居民和消费者的日常生产生活。”麓谷街道党工委副书记、办事处主任黄光佑介绍，为了给商户抢抓暑期装修的黄金期，施工单位、配套服务单位抢抓工期力保7月交房，顺利实现了预期目标。

“目前，南丰港文化创意产业园已经有40多户商户进场装修，预计到今年9月份，可以逐步恢复烟火气。”黄光佑说道。

为前景喜！

打造河西新的网红打卡点

“我们的房子是按照全商业的标准建设，电梯、消防设施等配备齐全，适合的商业业态也更多了，而且室外的绿化和配套也很好。”看着一栋栋房屋从规划走向现实，和熟悉的乡邻一起收房的雷小三心中说不出的高兴。

“虽然今天才正式交房，但我500多平方米的房子已经全部都租出去了，光楼上的租金比原来的自建房至少增加了五成。我们希望，这里能够成为长沙市又一个网红点。也相信，南丰港的未来肯定是美好的 。”雷小三说。

黑白相间的现代风建筑，搭配原木色的装饰点缀，显得清新淡雅。光亮的沥青路面搭配着崭新的设施设备，充满发展朝气。南丰港文化创意产业园的规划建设，吸引了原来在此经营的商户回归，也吸纳了一批看好这里的新商户入驻。

“2015年我就在‘涉外一条街’开了一家烤鱼店，因为这里居住人群密集，又靠近高校，生意一直不错。这次我在这里租了400多平方米，希望在这儿打造一个旗舰店。”商户代表欧阳嘉韬谈起未来的规划，眼神笃定，现在他正谋划着新店铺的装修，希望能够抢在10月份之前开业。

商户代表刘志明也同样看中了南丰港文化创意产业园的地理优势和未来发展空间。“我跟家人经营麻辣烫店有10多年了，去年开始进驻长沙市场，这次打算在南丰港这边打造一家标杆店面，以打响名头，在长沙开拓一番事业。”

黄光佑表示，下阶段，街道还将在南丰港指导成立一个由物业公司、社区支居两委干部、党员和群众等共同组成的管理委员会，以加强园区在生产、安全、经营业态等方面的管理。未来，这里将成为兼具文化、商业、休闲等功能的综合文化商业区。