楼宇经济是城市发展中涌现的新经济业态，其集约型、高密度的特点，使其成为城市培育税源、发展现代服务业、推动区域经济高质量发展的重要载体。

向蓝天要效益，向空间谋发展。漫步湘江西岸，湖南金融中心高楼林立，一栋栋高楼大厦，已然成为城市“柱状经济”发展新载体。

地处湖南金融中心聚核地的观沙岭街道，辖区拥有商务楼宇15座，总办公面积约92.47万平方米，累计入驻企业1567家。商务楼宇傲然挺立，楼宇经济实力称雄，今年观沙岭街道的成绩依旧亮眼：1-7月，楼宇企业产生全口径税收40.65亿元，实现单体税收过亿元楼宇7栋。

从隔江遥看长沙城的一片丘岭，到新区“3+3+N”现代化产业体系的重要构成部分，观沙岭街道凭何成为高空揽金的财富聚集地，又是如何走出一条楼宇经济特色发展道路的？

乘势而上

特色楼宇拔地而起

作为单体税收过亿元商务楼宇，“亿元楼”被誉为城市的“垂直商业街”，反映的是一个区域的经济实力、财富聚集水平。

细数今年观沙岭街道税收过亿元的7栋楼宇，楷林国际税收19.9亿元，湘江基金小镇6.5亿元，湘江财富金融中心（湘江FFC）税收6.11亿元，弘坤滨江大厦（招商银行大厦）2.68亿元，浦发金融大厦1.99亿元，农信大厦1.12亿元，广发大厦1.05亿元，基本上都位于湘江金融中心片区。

如此多的“亿元楼”集聚于此，这与观沙岭街道乘势而上，深度参与滨江新城片区、湖南金融中心开发建设离不开。2010年，通过对梅溪湖、洋湖垸、滨江新城和岳麓山四大片区的开发建设，滨江新城被定位为新的商业中心，将打造成为长沙的“陆家嘴”。2016年，省政府明确提出，集全省之力于湖南湘江新区滨江新城建设湖南金融中心，将其定位为湖南唯一的省级金融中心。自此，一栋栋承载着发展新使命的商务楼宇如雨后春笋，在观沙岭街道拔地而起。

借助湖南湘江新区平台优势，围绕“持牌金融+金融科技+基金小镇+专业服务”的产业格局，各大楼宇精准招引包括长沙银行、平安银行、招商银行、广发银行等头部持牌金融机构的区域性总部，以及金融科技企业、专业配套服务机构、基金等，助力湖南金融中心朝着打造国家区域金融中心的目标高歌猛进。

“培育特色楼宇、推动产业升级。我们将打造金融机构集聚亮点区块，增强区域金融集聚能力。”观沙岭街道相关负责人表示。

顺势而为

打造楼宇经济“升级版”

楼宇经济的发展，不仅要“招得来”企业，还要让企业在楼宇“落得下、发展好”。

“请大家畅所欲言，讲讲各自企业现阶段存在的困难点，多提意见和建议。”6月19日，观沙岭街道党工委书记周宇一行邀请楷林国际入驻企业围坐一桌，畅谈企业发展、“消化”问题症结、共话产业未来。各企业代表你一言我一语，就产业体系构建、区域企业资源平台的搭建等纷纷提出建议。

这样热络的场景，如今在观沙岭街道已成为常态。为及时帮助企业纾困解难，街道积极投身“万名干部进万企”优化营商环境服务季活动暨企业帮扶专项行动，主动问需于企，多方链接资源，开展心贴心、面对面、实打实的帮扶活动。截至7月底，共走访企业300余家，召开政企早餐会14次，累计收集问题32个，问题解决率达97%。

“今年，我们还将在观裕社区打造近800平方米的高标准楼宇服务中心，成立楼宇服务小分队，定期开展‘扫楼’活动，用惠企政策和优质服务扩大楼宇经济朋友圈、积蓄正能量。”街道楼宇工作负责人透露。

服务温度决定发展速度。近年来，观沙岭街道依托组织体系优化服务体系，实现党务、政务、商务、事务“四务合一”，让楼宇服务为“立起来的园区”赋能。目前，街道正全力抓好已建楼宇的“二次招商”，力争引进一批优质楼宇企业和总部企业，打造重点特色楼宇及亿元楼宇。

聚势发展

资源联动助力高空揽金

在有限的土地资源上，一栋栋产生更高GDP、更多税收的经济“高产田”，不仅代表着城市的“面子”，刷新着城市的天际线，更代表了城市的“里子”。

位于滨江大道的楷林国际傲然挺立，2022年该楼宇总体税收突破30亿元。目前楼宇入驻企业达200余家，今年1-7月楼宇总体税收19.9亿元，位居街道前列。在楷林国际C座29楼，300平方米的观沙岭街道金融中心人大代表联络站更是成为片区凝聚代表合力、联系企业群众、汇集社情民意的重要平台和载体。这里的进站代表既有楼宇运营方，也有入驻的企业家。同时，这里也是楷林国际的党建阵地。

“我们围绕推动金融产业链建设，不定期组织视察调研、学习交流、企业联动等活动，把代表资源聚在‘链’上，把服务赋能融在‘链’上，把助推发展强在‘链’上。”进站区人大代表刘小娅介绍。

湘江财富金融中心（湘江FFC）是湖南湘江新区金融产业链集群的特色楼宇经济平台，2022年楼宇总体税收超过10亿元，目前入驻企业达500多家。7月6日，在“金色滨江 红色家园”楼宇党建工作推进专项活动上，湘江FFC楼宇党群服务中心成立，希望通过做大党建服务“朋友圈”，将街道、社区、楼宇运营、楼宇企业党组织紧密联结，实现党建工作与楼宇经济双向奔赴。

党组织在哪里、阵地就建到哪里。近年来，观沙岭街道通过党建引领集聚各方优势，开创“红骑驿站”“金领E家”等特色党建服务平台，建立滨江新城平台公司联席会议机制等，推动湖南金融中心片区楼宇资源联动共享，切实以“党建链”带动“产业链”。

继2022年7栋楼宇单体税收过亿，2023年1-7月，观沙岭街道楼宇企业产生全口径税收40.65亿元，单体税收过亿元楼宇7栋，另有民生大厦税收已达到0.94亿元，年底有望实现8栋亿元楼宇。