长沙“洋湖之心”G地块19亿花落龙湖

　　红网长沙7月12日讯（时刻新闻记者 岳瑾）经过37轮竞价，溢价率36%，被业界人士称为“洋湖之心”的[2017]长土网028号地块（G地块）今日被重庆龙湖天街商业地产有限公司以19.21亿元竞得，折合楼面地价4159元/平方米。

　　[2017]长土网028号地块，挂牌起始价为14.13亿元，总出让面积148264.58平方米（222.397亩），起始楼面价为2998.6元/平方米，规划用途为商业、住宅用地。该宗地块组团位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西（Y06-G36/37/38/39/46/42/431/432地块）。

　　在先导控股公司官网发布的“洋湖生态新城2015年土地出让计划”中可以看到，“洋湖新城土地开发周期为6—8年，以生态总部经济区为中心，向南逐步推进。目前洋湖新城已出让用地近2000亩，2015年计划出让用地约530亩。”这其中，就包括了今日挂牌截止的G地块。

　　该宗地由8宗小地块组成。从规划指标中可以注意到，规划为商住用地的G42、G431、G432地块建筑分别限高250米、150米和100米，这也就意味着将来可能会打造成超高层建筑；G36、37、38、39被规划为商业用地且临近雅河，容积率≤1.5，建筑控高24米，将来可能会打造为低密度滨水商业区。有业内人士指出，其限高、容积各不相同，开发难度不低。

　　此外，该地块竞拍要求中明确，土地竞得人须投资建设宗地内庙湾路（投资额不得低于1800万元），对宗地内先导路大桥到湘浦路大桥雅河段水域河道及两岸绿化进行提质改造（造价不得低于500元/平方米），政府职能部门验收后无偿移交政府相关部门；项目建成八年内，竞得人需自持该宗地不少于10万平方米建筑面积的商业物业等。这些要求将不少实力较小的开发商拒之门外。

　　不过，在今日的竞拍中，仍有6位买家开启了夺地之战。经过37轮竞价，最终重庆龙湖天街商业地产有限公司以19.21亿元竞得。

　　网上查询可知，龙湖从事商业地产运营已超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达11个，开业面积76万平方米，建立合作的商户品牌超过1500家。

　　据红网不完全统计，G地块为龙湖地产有限公司2017年至今竞得的第三块地。2月10日，龙湖拍得长沙2地块：以3.11亿元总价竞得滨江新城[2016]长土网064号地块；以成交总价14.53亿元摘得浏阳河的 [2016]长土网057号（恢复挂牌）地块。

　　有业内人士指出，过去3年来，长沙土地供应逐年下降，“僧多粥少”的供需矛盾依然存在，多家房企争同一地块的局面短时间内将是常态。

　　同日，位于高新区青山路以北、旺龙路以南、望安路以西的[2017]长土网029号地块，以起始价4199万元成功出让。