位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南（B-50地块）的[2017]长土网055号地块

长沙热门片区梅溪湖3宗土地挂牌出让

B-50地块因竞争激烈，在52轮竞价后达到最高限价149175万，遭遇“熔断”

　　红网时刻12月26日讯（记者 岳瑾）2017年的最后几天，长沙土地市场迎来出让高峰。今日，长沙热门片区梅溪湖共有3宗土地挂牌截止。备受关注的B-50地块因竞争激烈，在52轮竞价后达到最高限价149175万，遭遇“熔断”。12月29日9：30，该宗土地将在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者，红网房产频道也将推出后续报道，欢迎持续关注。

　　底价成交 正荣拍得F-19地块

　　今日，率先成功出让的是[2017]长土网053号地块（F-19地块）。该地块出让面积为20275.36平方米，容积率7.1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高250米，挂牌起始价为76781万元。

　　根据交易条件，F-19地块规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。F-19地块其住宅（毛坯）销售限定了价格，为9970元/平方米。

　　最终，该地块被正荣（长沙）置业有限公司以起始价拍得，楼面价约为4794元/平方米。

　　46轮竞价 F-20地块花落福州康安利信

　　与F-19地块不同，[2017]长土网054号地块（F-20地块）有四家企业参与竞拍。编号为1438、1416、1439的三位竞拍者轮番出价，最终，该地块经过46轮竞价，被福州康安利信投资有限公司以9.2亿元摘得，折合楼面价7088元/平方米，溢价44.5%。

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，F-20地块出让面积为18278.14平方米，容积率7.9，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高200米，挂牌起始价为63637万元，起始楼面价约为4904元/平方米。该地块南临近湖九路，西临五洲路，东临环湖路。与F19号地块相比，景观优势更为明显，离地铁2号线梅溪湖西站在500米内，交通便利。

　　根据交易条件，F-19地块规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。尽管F-20未限制土地最高价，但其住宅（毛坯）销售限定了价格，同样为9970元/平方米。

　　30分钟 B-50地块遭遇熔断

　　为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需，长沙市对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点。

　　位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南（B-50地块）的[2017]长土网055号地块备受关注。其出让面积为47545.48平方米，容积率≤5.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高180米（局部限高按城市设计图则可突破200米），规划用途为商业、住宅用地，商住比≥2：8，挂牌起始价为99442万元，起始楼面价则约为4101元/平方米。

　　根据交易条件，该地块最高限价为149175万元（折合楼面地价6152元/平方米），该宗住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价，精装修价格由住建委按规定确定)。

　　同时，该宗地达到土地交易最高限价时，则按《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》的规定进行资格审查，资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。

　　此外，规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。

　　截至今日上午10时，[2017]长土网055号地块已有10位买家出价。今日，因竞拍激烈，短短30分钟，经过52轮竞价，该限价地块遭遇“熔断”，达到最高限价149175万。

　　专家预测 去化压力几乎为零

　　“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人称，通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。

　　湖南中原研究中心指出，对于项目销售价格前期已经确定的限价地块，1-2年后上市时，售价极有可能低于市场平均水平，去化压力几乎为零，且因利润空间限制，开发商不会选择囤地，短平快的开发模式更适合。

　　不过也有专家表示担忧，在销售价格限定的情况下，开发商可能并不会投入过多的资金在房屋的配套、品质方面，因此限价地对开发商运营能力的考验增强。

　　12月29日9：30，B-50地块将在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者，红网房产频道也将推出后续报道，欢迎持续关注。